오피스텔 투자의 위험성

아파트 투자가 주춤하면서 다소 적은 비용으로 투자가 용이한 오피스텔 관심도가 급증하고 있습니다. 그렇다고 막 진행하다가는 위험성도 모른채 큰 고배를 마실 수 있습니다. 위험성을 다뤄볼까 합니다.

부동산은 과거부터 현재까지 꾸준히 인기를 얻고 있다. 안정적인 투자처가 없다 보니 부동산으로 계속 몰리고 있다. 그중에서도 오피스텔이 단연 큰 인기를 누리고 있다. 공실률이 낮고 조선족 수가 증가하고 있다. 끊임없는 수요가 있다. 오피스텔을 파는 데는 여러 가지 이유가 있다.

 

오피스텔의 경우 가구당 2주택이 있다. 양도소득세에는 부담이 없다. 점점 더 나빠지고 있다. 당신은 오피스텔을 피할 수 있습니다. 그러나 주거용 오피스텔은 주택으로 간주된다. 보유세와 양도소득세가 있어 사업 목적만 있는 것이다. 둘째, 안정적인 월세 때문에 투자할 가치가 있다. 수익형 부동산은 오피스텔이라고 불린다. 많은 사람들이 그것을 사용하고 있다.

특히 오피스텔은 도심이나 교통이 편리한 곳에 위치해 있다. 주택가에 있어요 다른 곳보다 안정적인 수익률입니다. 하지만 오피스텔을 팔 때 주의해야 할 사항을 모르면 아주 해로울 수도 있어요. 우선 판매자가 렌탈 업체인지 확인이 필요합니다. 둘째, 등록 여부를 확인해야 합니다. 이 두 가지를 제대로 확인하지 않으면 많은 세금 문제가 큰 피해를 줄 수 있다. 이것은 뉴스에서 언급되었던 것이다. 오피스텔에 투자하는 것은 위험합니다.

 

부동산으로 분류되는 만큼 부가되는 각종 세금. 모든 것을 안다고 해서 손해 보는 것은 아니다. 오피스텔의 경우 첫 3년간 수익률이 양호하다. 하지만 실제로는 수리비, 부가세 때문에 실제 수입은 크지 않을 수 있다. 수익률이 높은 만큼 유지 보수 금액도 많네요. 게다가, 우리가 감가상각을 진행하지 않는다면 향후 건물의 가치가 하락할 경우, 그들은 그들이 번 이익의 두 배를 잃을 수 있다고 말한다.

이처럼 오피스텔은 변수가 많을 수 있다. 수익률이 높다고 해서 투자를 한다면 당신은 생계를 위협받을 수 있습니다. 시작하기 전에 오피스텔에 투자하는 것의 위험성을 보여드리겠습니다. 계속 진행하기 전에 반드시 인식해야 합니다!